Türkiye genelinde gayrimenkul alım satımlarına yönelik denetimler sıkılaşıyor. Özellikle tapu işlemlerinde satış bedelini düşük göstererek daha az vergi ve harç ödemeye çalışanlara yönelik yeni bir süreç başlatıldı. Defterdarlık ekipleri, daire, dükkan, villa ve müstakil ev satışlarını artık yapay zeka destekli sistemlerle tek tek inceleyecek.
Maliye Bakanlığı’nın devreye aldığı yeni dijital analiz sistemi sayesinde gerçek piyasa değeri ile tapuda gösterilen rakamlar karşılaştırılacak. Bölgesel emlak fiyatları, banka hareketleri, ekspertiz raporları ve ilan sitelerindeki veriler çapraz kontrol edilerek şüpheli satışlar tespit edilecek.
YAPAY ZEKA TÜM VERİLERİ BÖLGE
BÖLGE KARŞILAŞTIRACAK
Yeni sistemde özellikle son yıllarda sıkça yaşanan “düşük bedelli tapu devri” işlemleri mercek altına alınacak. Yapay zeka destekli analiz sistemi sayesinde aynı bölgede bulunan benzer özellikteki konutların satış fiyatları incelenecek.
Örneğin bir bölgede dairelerin ortalama satış değeri 5 milyon TL iken tapuda 2 milyon TL gösterilen satışlar sistem tarafından otomatik olarak riskli işlem olarak işaretlenecek. Bu kapsamda Defterdarlık ekipleri ilgili satış dosyalarını detaylı incelemeye alacak.
DAİRE, DÜKKAN, VİLLA, ARSA…
TÜM SATIŞLAR İNCELENECEK
Sadece lüks konutlar değil; daire, iş yeri, arsa, villa, müstakil ev ve ticari gayrimenkul satışlarının tamamı denetim kapsamına alınacak. Özellikle son dönemde hızla yükselen emlak fiyatları nedeniyle devletin ciddi vergi kaybı yaşadığı belirtiliyor.
Vatandaşların gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapmaları gerektiğini vurgularken, düşük bedel gösteriminin hem alıcı hem satıcı açısından cezai yaptırımlara neden olabileceğini ifade ediyor.
BANKA HAREKETLERİ DE İNCELENECEK
Denetimlerde yalnızca tapu kayıtları değil, banka transferleri ve ödeme hareketleri de kontrol edilecek. Elden ödeme, farklı hesaplardan gönderilen para transferleri ve gerçek satış rakamıyla uyuşmayan işlemler detaylı şekilde araştırılacak.
Geçmiş yıllara ait satışların da yeniden incelenebileceğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde ve değer artışı yüksek bölgelerde yapılan satışların kapsamlı analizden geçirileceği öğrenildi.
CEZA VE VERGİ FARKI ÇIKABİLİR
Gerçek satış bedelini düşük gösterdiği tespit edilen alıcı ve satıcılara ek tapu harcı, vergi farkı ve gecikme faizi uygulanabilecek. Bazı durumlarda usulsüzlük cezalarının da gündeme gelebileceği ifade ediliyor
Maliye kaynakları, vatandaşların ileride mağduriyet yaşamamaları adına satış işlemlerinde gerçek bedel üzerinden işlem yapmalarının büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
“TESPİT ETMEK ARTIK ÇOK KOLAY”
Uzmanlara göre yeni dijital sistemler sayesinde geçmişe göre düşük bedelli satışları tespit etmek artık çok daha kolay hale geldi. Yapay zeka destekli veri analizleriyle milyonlarca işlem saniyeler içinde taranabiliyor.
Özellikle ilan sitelerinde yayınlanan fiyatlarla tapu kayıtlarının karşılaştırılması sonrası birçok şüpheli işlem otomatik olarak sistem ekranına düşüyor. Maliye ekiplerinin önümüzdeki süreçte denetimleri daha da artırması bekleniyor.