KAT YÜKSEKLİĞİ ARTIK YOL GENİŞLİĞİNE GÖRE BELİRLENECEK

Ne Var Ne Yok adlı televizyon programına canlı yayın konuğu olan Belediye Başkan Yardımcısı Aydın Şanlıtürk, çok önemli açıklamalarda bulundu. İşte yapı sektörünü yakından ilgilendiren imar yönetmeliğinin uzman ağzından getirdiği yenilikler:

LEJANT HÜKÜMLERİ DEVRE DIŞI

1 Ekim 2017 yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği şehir içi yapılaşmada artık bizim rehberimiz. Bu yönetmelik neler getirdi, neler götürdü? İmar Yönetmeliğimizin bizim açımızdan en önemli getirisi; şehirler lejant hükümleri ile yol alırken yönetmelik sayesinde il belediyeleri kendi yönetmeliklerini yapabilecekler. Değişmez maddeler dışındaki maddelerde Belediye Meclisi ve Bakanlık onayıyla uygulanacak. Bu bize artık ilimizin imar yapısında söz sahibi olma hakkı getiriyor. Bu çok önemli bir değişiklik. Isparta Belediyesi, Meclis İmar Komisyonu, Mühendisleri Odası temsilcileri ile toplantılar yaparak yeni bir yönetmelik hazırlığı yapıldı. Meclisce onaylanan bu yönetmelik şu an bakanlık onayına sunuldu. Onaya müteakiben artık uygulanacak.

Yeni İmar Yönetmeliği; binaların taban alanında, bodrum katlarda otopark yapabilme alanlarını büyüttü.

Belediye olarak üzerinde durduğumuz bir konuydu. Binaların alt katlarında otoparkları çözelim, araçların sokağa park edilmesine izin vermeyelim düşüncesindeydik. Bu değişiklik öncesinde meclis kararımızla otoparkla ilgili düzenlemeler yapılmıştı. Bu yönetmelik bize bina yol cephelerine 3 metre kalıncaya kadar arsanın tamamı otopark olarak kullanılabilecek. Bu şehrimizin yoğun olan araç trafiğine katkı sağlayacaktır.

EVİN ÇATISINDAN ELEKTRİK ÜRETMEK DAHA KOLAY

Ülke ekonomisi için önemli olan yenilenebilir enerji kaynakları konusunda bir değişiklik yapıldı. Vatandaşlarımız evlerinin çatısında güneş enerjisi üretip, haneye katkı sağlayabiliyordu. Daha önceki yönetmelikte yeniden ruhsatlama gerekiyordu. Artık evlerinin çatısında güneş enerjisinden elektrik üretecek vatandaşlarımız teknik uygunluk raporu ile belediyemize müracaat edip, izin alabilecekler. Daha önce uzun bir prosedür uygulanıyordu. Bu ülkemiz ve ilimiz açısından çok önemli.

ÖZÜRLÜLER İÇİN YENİLİKLER

Yönetmelikte özürlü vatandaşlarımız için binadaki rampalar, asansörler bunların detay ölçüleri net bir şekilde detaylandırıldı. Daha önce yapılan rampalar çok kullanışlı olmuyordu. Asansörler kullanışlı olmuyordu. Bu konuda net maddeler var. Bu da dezavantajlı gruptaki vatandaşlar için önemli bir yenilik.

APARTTA 1+0 YAŞAM YASAK

Halk arasında apart tabiri kullanılan stüdyo dairelerle ilgili yeni düzenleme getirildi. Daha önce 1+0 daire yapılabiliyordu. Minimum 1+1 yapılacak. Küçük olmayacak. Minimum ölçülerde düzenleme getirildi. Banyo, oda, yatak odası ölçüsü gibi. Yaşanabilir bir alan oluşturma açısından çok önemli. 1 salon, 1’de yatak odası olacak. Bu ilk etapta hafif tepki oluşturdu. ‘10 apart çıkarken 8 çıkıyor’ diye tepki konuldu. Ama sağlıklı yaşam alanı oluşturma açısından çok önemli.

ÇATI KATI ARTIK YAPILAMAYACAK

Daha önce çatılar oluşturulurken binanın uzun kenarları dikkate alınarak yüzde 4 eğitim yapılırsa, 2 kat çatı yapılabilirdi. Yaşam alanı oluşturulabiliyordu. Bunları denetliyoruz. Zaman zaman bu konuda yaptırımlar uyguluyor. Cezai işlemlere kadar giden konularımız bir hayli fazla. Biz kimseye ceza yazma heveslisi değiliz. Önemli olan şehrin kanunlar çerçevesinde yapılaşmasını sağlamak. Bina kaç metre olursa olsun çatı yüksekliği belirli seviyede olacak. Şimdi kısa kenarlar da dikkate alınacak. Artık kırma çatı sayesinde çatı katı oluşmayacak.

HMAX=SERBEST DİYE BİR ŞEY YOK

Bu yönetmelik yüksek katlı binalardan daha ziyade tabana yayılmış binaların oluşmasına imkan tanıyor. Bina taban alanları daha geniş kullanılacak. Yüzde 40’larda kullanılan bina taban alanlarını daha geniş kullanma imkanı veriyor. Kat genişliklerinde yol genişliklerine göre sınırlama getirildi. Bina yapacağınız yerdeki yolunuzun değişikliği sizin binanızın maksimum katını oluşturuyor. Yol genişliği kat yüksekliğini belirler hale geldi. Hmax tabir edilen durumlarda yol genişliğine bakacaksınız. 5 kat bina yapabilmek için 15 metre genişliğinde yola ihtiyaç var.”